Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Как сэкономить на налогах при продаже жилья?

На определенном этапе жизни практически каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения либо продажи жилья. Именно в этот момент полноценно встает вопрос выплаты налогов, которые в таком случае предусмотрены. Как можно сэкономить, и можно ли вообще?

Исходно размер ставки налога на реализацию недвижимого имущества составляет не более 13%, и все же, если брать во внимание цены на современное жилье, итоговая сумма может выйти весьма внушительной. Конечно, любой человек всячески пытается сократить данные затраты, не платить лишние деньги. Так, наиболее оптимальный вариант, как сократить размер налога, или вообще не выплачивать его — реализовать жилье через 3 календарных года после приобретения (либо через 5 в том случае, когда собственность оформлялась после 01.01.2016). При этом, согласно налоговому законодательству вы освобождены от выплаты всех бюджетных платежей.

Однако если существует острая необходимость реализовать свою недвижимость раньше установленного термина, помочь смогут документы о приобретении данной квартиры.

В ситуации, если когда-то вы приобрели жилье дороже, нежели реализуете сейчас, невозможно абсолютно избежать выплаты налоговых платежей. Если дохода нет, соответственно не будет и налогов. Однако в большей части сделок, естественно, присутствует материальная выгода.

И все же даже в такой ситуации прибылью будет считаться разница между стоимостью покупки и ценой реализации. Такой нюанс кардинально сократит размер налога. Очередной полезный способ как можно сократить доход от реализации квартиры – это вычет имущества. Он приравнивается к 1 000 000 руб.

Достаточно не часто используется, однако весьма эффективный подход - разделение выплаты 13% на пополам между покупателем и продавцом (либо в прочих пропорциях). При этом каждая сторона должна быть максимально заинтересованной в том, дабы эта сделка все таки состоялась.

Естественно, цена на жилье для покупателя будет более высокой, и все же если объект являет собой особенный интерес, данный вариант может быть весьма приемлемым. В том случае, если вы реализуете жилье близкому родственнику, самый приемлемый подход – подписать соглашение дарения. При этом вам не доведется выплачивать налог.

Вплоть до 2017-го года весьма распространенной считалась ситуация, в которой продавец заключал соглашение с покупателем, где отмечал более низкую цену на недвижимость. И все же, с начала 2017-го в законную силу вступил нормативный акт, в соответствии с которым подобные случаи считаются незаконными. И теперь, если стоимость жилья в соглашении существенно меньше, нежели ее кадастровая цена, как база налогообложения будет использовано произведение кадастровой стоимости и коэффициента понижения, что приравнивается 0,7.

 

Добавлено: 17.08.2018, автор: Аналитический отдел